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泰安老街繁华的背后,是否是昙花一现_新闻频道_东方资

发布日期:2020-05-29 01:16   来源:未知   阅读:

泰山老街位于泰安西部高铁附近,复古的装修,沿街装饰富丽堂皇,夜景也是很迷人,旁边爱琴海大型购物广场,一座五星级酒店衬托。随着夏天的来临,老街也迎来了火爆的人气。小吃街爆满。是泰安人消夏避暑的新景点。

泰安老街是泰安高铁开发的项目,为的就是创立泰安新的城市名片。我最近也在老街考察项目,看看高铁有没有适合自己做的生意,对老街也做了很深入的考察,高铁区开发老街后,其对外盈利的模式就是对外出租,收取房租来盈利。去年老街开发完后对外出租,小吃街,每间房子两万五一间。每间平均60多平方。主要是对小吃街。其他沿街和大的房间出租基本是两块钱一平方。随着老街的人气暴涨,房租也水涨船高。目前老街有3分之一的空置房,也就是除了小吃街做一些小型餐饮的都租出去了。沿街门头房基本租出去了,里面的二楼三楼空置率还是很高的。原因就是房租太高,目前老街对外出租一楼为7块钱一平方,也是一百平方的房子你一天700的房租,二楼为5块左右。现在也是造成老街空置率很高的原因。

最让人无语的是,物业费,9快钱一平方。也就是说你想在老街租一个一百平方的房子一天房租为700元,外加90元的物业费。什么生意800一天用一百平方来盈利。如果你注意老街的规律你就会发现,白天人很少,主要集中在傍晚到9点半,来消夏游玩的。11点后基本没人,大街上就有点空荡荡的了。消费群体主要是一些年轻的情侣,还有带老婆孩子来玩的。目前的人气还能推动老街的经济,看起来很火爆,商家也在积极投入,每天来咨询租房的人很多。但成交量在减少,这么大的房租投入拦住了不少的人。一个老街现在就是小吃街了,除了小吃能租的起了。这些房租成本加在消费者身上,客流量的增多,不会显现。冬天来临后呢,我敢说冬天来临就是商户的矛盾期,冬天出来游玩的人能减少一半,高昂的房租能坚持几个。在一个3线或者说4线的小城市,房租高到离谱。物业费也高到离谱。怎么能长足发展。

老街的管理者应该明白,既然叫老街光靠小吃带不来长久的发展,应该多方面,多元化的吸收客流。高昂的房租挡住不少其他特色的店铺。尤其现在实体经济如此难干的今天。更应该长远的眼光,别一味的炒作店铺的租金。刚开始大家对老街的好奇,新奇纷纷来游玩。当小吃吃腻了,老街还能靠啥吸引人流,没有了人气,或者人气热度消退了,房租就是压垮老街的稻草。最好的方法就是房租归于理性。长远留住经营者。让利发展才能共赢。看看现在的温州步行街,刚开业时人气多旺,现在你在看温州步行街,关闭多少家店铺。人气旺是好事,但别拿好事来炒作房租,当人气下滑时在挽留租户,就为时已晚。

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